Bytový dům 4D

Statutárnímu městu České Budějovice dlouhodobě chybí přibližně 2000 nájemních bytů různých kategorií, které by představovaly pro občany města alternativu k čistě tržnímu bydlení. Město České Budějovice se proto rozhodlo v souladu s dokumentem Koncepce bydlení statutárního města České Budějovice vypsat dvoufázovou otevřenou architektonickou soutěž o návrh. 

V soutěži na projekt stavby městských bytových domů v lokalitě 4Dvory vyhlášené k 13. 10. 2020 vyhrál návrh architektů z ateliéru Malý Chmel. Jejich řešení vybrala odborná porota v konkurenci dalších 33 studií. 

Na bývalém cvičišti ve Čtyřech Dvorech, vedle hokejové haly Pouzar, tak v následujících letech vznikne komplex šesti bytových domů s více než třemi sty novými městskými byty. 

Jedná se o pilotní projekt vládního programu podpory výstavby bytů a zajištění dostupného bydlení. Ten má více variant, které umožňují zapojení municipalit i soukromého sektoru. Základní parametry všech variant jsou na jedné straně nastaveny ve formě finančních nástrojů garantovaných Ministerstvem financí a na druhé straně povinností vlastníka nemovitosti dodržet podmínky dostupného bydlení. Jednou z nich je i výše nájemného, které musí být nastaveno na 90 % tržního nájmu v dané lokalitě. 

Vlastnictví kvalitního bytového fondu nejen pro ohrožené sociální skupiny je a do budoucna bude jedním ze základních nástrojů, jak ovlivnit socioekonomickou strukturu města a regionu a přivádět do něj potřebné profese. 

"Město potřebuje byty pro normální mladé lidi, kteří tady chtějí pracovat a zároveň se neobejdou bez dostupného bydlení. Bytovou výstavbou můžeme ovlivnit život ve městě, protože např. kvalitní učitele je nutné sem přivést. A pokud tady budeme mít dobré školy, tak se sem třeba lékaři z Prahy rádi přistěhují, protože oni neřeší jenom, kde budou bydlet, ale i to, jestli jejich děti budou chodit do dobrých škol. Tohle všechno je ohromně provázané," představil plány jihočeský hejtman a českobudějovický radní Martin Kuba.

"Tenhle unikátní projekt, stran financování i počtu bytů, posune České Budějovice mezi metropole 21. století. Chceme být městem s vysokou kvalitou života a s tím dostupné a kvalitní bydlení bezprostředně souvisí," doplnila primátorka Dagmar Škodová Parmová. 

Samotná stavba začne v roce 2026 a skončí v roce 2028. "Původně se mělo stavět na dvě etapy. Oproti původnímu plánu bude všech šest domů stavěno najednou. Důležité je i to, že město hned vedle drží úplně stejný pozemek. Pokud se tedy projekt povede, tak bude možné ve výstavbě pokračovat na vedlejší parcele, která má totožný půdorys. Bytový fond města totiž není dostatečný," vysvětlil první náměstek primátorky Petr Maroš. 

Celkem vznikne přibližně 100 bytů 1+kk, 140 2+kk, zbytek bude o velikosti 3+kk. "Projekt bude mít šest nadzemních podlaží, s obchody, ordinacemi a službami v přízemí. Pod bytovými domy vznikne jedna velká plocha podzemního parkování, využita budou i některá místa na povrchu," upřesnil parametry garant projektu JUDr. Ing. Tomáš Bouzek, náměstek primátorky pro oblasti majetek, památková péče a veřejné zakázky.

Předpokládané náklady jsou 1,6 mld. Kč, z toho stát poskytne 900 mil. Kč úvěr z Národní rozvojové banky, zbytek město zajistí z vlastních zdrojů.